义煤住房公积金贷款与商业贷款相比 有哪些优势
1、可以“先取后贷”
缴存职工符合公积金贷款条件的,可凭购房合同和首付款发票先提取一部分本人及配偶住房公积金账户余额,再申请公积金贷款。
2、贷款利率低
根据中国人民银行最新公布的利率标准,五年以内住房公积金贷款利率为3.25%,五年以上为3.75%;商业贷款五年以上贷款基准利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率在此基准利率之上还会上浮,上浮额度一般为20%或30%。上浮后商贷利率达到5.88%或6.37%。
以贷款10万元为例商贷、公贷对比 | |||||||
期限 | 月还款额 | 利息总额 | 公积金贷款比 商贷少还利息 | ||||
商业贷款(+30%) | 公积金贷款 | 商业贷款(+30%) | 公积金贷款 | ||||
10年 | 1128.88元 | 977.19元 | 35465.18元 | 17262.83元 | 18202.35元 | ||
20年 | 737.94元 | 567.20元 | 77105.47元 | 36126.98元 | 40978.49元 | ||
30年 | 623.54元 | 435.21元 | 124475.45元 | 56674.27元 | 67801.18元 | ||
3、贷款额度
缴存职工家庭购买自住住房办理住房公积金贷款,最高贷款额度为40万元。
4、贷款年限
最长贷款期限30年且可以延长到借款人法定退休年龄后5年。
5、审批时限短
住房公积金贷款审批流程简便,只要符合贷款条件,各项手续合格后1个月内即可放款,不受每月资金额度限制。
6、还款方式灵活
目前,义煤公积金中心可以每年提取一次公积金偿还贷款,新的公积金管理系统上线后还可以使用本人及配偶公积金账户余额每月冲还贷款,大大减轻了职工偿贷压力。
7、中间费用低
办理义煤住房公积金贷款,采用房产抵押方式担保,无需支付任何费用。
8、贷款门槛低
义煤职工连续足额缴纳住房公积金6个月以上即可申请公积金贷款。对购买首套房自住住房的职工,购房首付款最低比例为20%;对已结清上笔住房公积金贷款,为改善居住条件,再次申请住房公积金贷款的,首付款比例为20%。
温馨提示:根据豫建金【2014】148号文规定,房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房!